Administrateurs immobiliers au Québec : 34,77 $ l'heure au salaire médian, 3,52 $ de plus qu'au Canada

Combien gagne un administrateur immobilier au Québec ?

Le Guichet-Emplois (Job Bank, Emploi et Développement social Canada) publie les salaires par profession et par région. Sa page « Administrateur immobilier au Québec » (CNP 13101) donne, pour la période 2023-2024 : un salaire horaire bas de 22,00 $, une médiane de 34,77 $ et un salaire haut de 60,10 $¹. Au Canada, les trois valeurs sont de 18,46 $, 31,25 $ et 56,41 $¹.

La médiane québécoise dépasse donc la médiane canadienne de 3,52 $ l'heure, soit 11,3 % (calcul : 34,77 − 31,25, puis division par 31,25). Le bas de la fourchette, lui, est plus élevé ici : 22,00 $ contre 18,46 $¹.

Ce que couvre le chiffre : le Guichet-Emplois regroupe sous un même profil plusieurs titres, dont administrateur immobilier, gestionnaire d'immeubles résidentiels et gestionnaire de location de propriétés. Les pages de ces titres affichent les mêmes salaires. Le « bas » et le « haut » représentent la fourchette observée dans l'enquête ; la médiane est le salaire du milieu. Ce n'est pas un salaire d'agent de location à l'entrée ni de directeur d'une firme de 5 000 portes¹.

Lecture pour un gestionnaire : la médiane est un point de repère pour un poste d'administration d'immeubles, pas un plafond. Un poste à la limite haute de la fourchette combine souvent une grande taille de parc et plusieurs responsabilités. Comparez des postes équivalents, pas des titres.

Quels écarts entre les régions ?

Montréal affiche une médiane de 33,99 $ (fourchette de 22,19 $ à 55,12 $), la Capitale-Nationale de 33,65 $ et l'Outaouais de 34,62 $¹. Laval compte la fourchette haute la plus étendue : de 22,00 $ à 63,35 $, avec une médiane de 32,00 $¹.

À l'autre bout, l'Estrie (28,50 $), la Montérégie (29,00 $) et l'Abitibi-Témiscamingue (28,46 $) ont les médianes les plus basses¹. La Montérégie touche pourtant à 60,10 $ en haut de fourchette, et à 17,55 $ en bas, le plus bas des régions publiées¹.

Prudence sur la méthode : pour plusieurs régions, dont Montréal, le chiffre vient d'un modèle d'estimation de petits domaines de Statistique Canada, pas d'un décompte direct. Pour les autres, il vient de l'Enquête sur la population active, avec des échantillons petits. Un écart de 1 $ entre deux régions voisines n'est pas une preuve¹.

Que vaut l'offre complète, avantages compris ?

Au Québec, 84,8 % des travailleurs de ce groupe reçoivent au moins un type d'avantage non salarial (régime de retraite, assurance dentaire, médicale ou vie, congés, etc.) ; au Canada, c'est 89,9 %¹. Une offre sans avantages se compare mal à la médiane : vous demandez à un candidat de renoncer à ce que la majorité de ses pairs reçoit.

Un ordre de grandeur annuel aide au budget. Hypothèse de calcul : 37,5 heures par semaine, 52 semaines. À 34,77 $ l'heure, cela donne 67 802 $ par année ; à 22,00 $, 42 900 $ ; à 60,10 $, 117 195 $. Ces montants sont calculés à partir des taux horaires ci-dessus¹. Ils excluent les charges sociales de l'employeur et les avantages.

Que pouvez-vous mesurer chez vous ?

Trois mesures, pour la semaine prochaine.

• Votre taux par rapport à la médiane régionale. Formule : (salaire horaire de votre poste − médiane de votre région) ÷ médiane de votre région. Pour un poste à 31 $ à Montréal : (31 − 33,99) ÷ 33,99 = −8,8 %.
• Votre masse salariale par porte. Formule : coût annuel total des postes d'administration et de location (salaires, charges, avantages) ÷ nombre de portes gérées. Suivez-la chaque trimestre.
• Votre délai pour pourvoir un poste. Formule : date de la première entrevue de l'offre d'emploi à la date d'embauche. Si vous êtes sous la médiane et que ce délai s'allonge, l'écart de salaire est la première hypothèse à tester.

Gardez la donnée dans son contexte : une médiane publiée en novembre 2025 pour la période 2023-2024 ne dit pas ce que vos candidats demandent aujourd'hui¹. Elle sert à situer une grille, pas à la fixer.